Kvarteret Vasen 3

Vad handlar projektet om?

Projektet omfattade en ombyggnation av en befintlig fastighet till seniorbostäder, med en BTA om cirka 9 300 kvm. Arbetena innefattade renovering och upprustning av 87 seniorbostäder samt fastighetens fyra tillhörande lokaler, inklusive storkök. Projektet präglades av ett starkt hållbarhetsfokus, där återbruk var en central del av genomförandet. Utöver omfattande återbruk har vi konsekvent arbetat med att minimera avfall och välja produkter med lägre klimatpåverkan. Exempelvis användes undertaksbärverk och undertaksplattor med reducerat klimatavtryck, och spill från både undertak och golvmattor samlades in för återanvändning och cirkularitet i produktionen. Genom dessa åtgärder har projektet bidragit till minskad klimatpåverkan samtidigt som funktion, kvalitet och långsiktig hållbarhet säkerställdes.

Vad har vi lärt oss?

Vi har tagit med oss vikten av tidig involvering och att engagera flera yrkesgrupper i återbruksarbetet. Ett tydligt exempel på detta var arbetet med de återbrukade köken, där vi såg stora fördelar med att involvera rätt kompetens från start. Vid inventering i fastigheter för att identifiera material med återbrukspotential, framför allt köksinredning, hade vi med vår snickare Jocke- den person som också ansvarade för monteringen. Hans medverkan säkerställde att kökens skick och kvalitet låg på en nivå som var praktiskt genomförbar i produktionen. Vi gjorde även medvetna val kring var vi sökte efter återbrukade kök, bland annat i kontorsfastigheter. Dessa kök är ofta mindre slitna än i bostäder, vilket innebar att de höll hög kvalitet och krävde minimala åtgärder och restaurering innan återanvändning.

Samma arbetssätt tillämpades vid inköp av återbrukade undertaksplattor. Genom löpande dialog och nära samarbete med undertaksentreprenören kunde vi säkerställa samsyn kring vad som var godtagbart skick och därmed undvika osäkerhet i ett senare skede.

En annan viktig lärdom är att branschen utvecklas snabbt i en riktning som gynnar återbruk och cirkularitet. Våra underentreprenörer och leverantörer besitter både hög kompetens och värdefulla kontaktnät. De företag och lösningar som vi inte hittade via CCBuild kom vi i stället i kontakt med genom dessa samarbeten. Det understryker vikten av att aktivt använda och ta tillvara på den samlade kunskap och erfarenhet som finns i branschen.

Alla kan inte göra allt, men alla kan göra något. I princip finns det möjligheter till återbruk i nästan alla projekt, oavsett om det handlar om ombyggnation eller nyproduktion, och oberoende av om formella krav på återbruk finns eller inte. I projektet återbrukade vi exempelvis lastpallar till provisoriska trappor, gångvägar och tillfälliga konstruktioner, vilket är lösningar som förekommer i de flesta byggprojekt. Återbruk är därmed något som alla projekt kan bidra till, i olika omfattning.

Vad har gått bra?

Återbrukshubben

En avgörande framgångsfaktor i återbruksarbetet i Vasen var den återbrukshubb som etablerades i nära samarbete med vår beställare Micasa. Genom hubben skapades förutsättningar för att systematiskt arbeta med återbruk, där material som demonterades vid renoveringen kunde tas om hand, lagras och återanvändas inom projektet. Hubben fungerade även som mottagningsyta för inköpta återbrukade produkter och blev en central del av projektets cirkulära arbetssätt. Detta möjliggjorde ett effektivt resursutnyttjande, minskat avfall och ett tydligt värdeskapande genom hela produktionen.

Interna och externa marknadsplatser

För att maximera återbruk använde vi både externa och interna marknadsplatser. Externa plattformar, såsom CCBuild, möjliggjorde cirkulering och återbruk av material även utanför det egna projektet och organisationen. Parallellt använde vi interna marknadsplatser i form av en Teams‑kanal, vilket skapade effektiva flöden för återbruk mellan våra egna projekt. Ett konkret exempel är gjutformar som kunde få nytt liv i stället för att kasseras.

Yrkesmedarbetarnas engagemang skapade nya lösningar

Genom initiativ från våra yrkesmedarbetare uppnåddes en hög grad av cirkularitet i projektet. Kreativa lösningar växte fram i produktionen, där exempelvis gamla balkongfronter återbrukades och användes som fallskydd under byggtiden. Det visar hur praktisk erfarenhet och engagemang kan omsättas i smarta, hållbara lösningar.

Systematiskt arbete med avfallssortering och minimering

Avfallssortering och avfallsminimering var ett tydligt fokusområde genom hela projektet. Vi införde okulärbesiktning av allt avfall, motsvarande en kvalitetskontroll innan det lämnade arbetsplatsen. Tillsammans med avfallsentreprenören gick vi igenom avfallet för att säkerställa att felsortering korrigerades i tid. Detta arbetssätt höjde kvaliteten på sorteringen och ökade kunskapen hos alla involverade.

Fönsterkitet och dess minimering

Vi genomförde en särskild utredning kring fönsterkiten i husets gamla fönster som skulle bytas ut, en åtgärd som initialt innebar en högre kostnad men som vi bedömde gav stor effekt i form av avfallsminimering. Genom att separera fönsterkit, innehållande asbest, kunde vi separera fönstret i tre fraktioner: farligt avfall, trä och glas, i stället för att hela fönstret hanterades som farligt avfall, om separationen inte hade genomförts. Resultatet blev en kraftig minskning av mängden farligt avfall: från fem containrar om 10 kubikmeter till endast två murhinkar. En tydlig vinst både miljömässigt och resursmässigt.

Ombyggnationen av fönster- och fönsterdörrshandtag

I den befintliga byggnaden fanns originalfönster med unika handtag som tydligt speglar den tid då huset uppfördes. Dessa detaljer såg vi som självklara att bevara och återbruka för att värna byggnadens karaktär och historia. För att handtagen skulle fungera tillsammans med dagens moderna och djupare fönster behövde en anpassning göras, vilket löstes genom en svetsad förlängning av vredpinnen. Några handtag saknades, men genom att inventera andra av Micasas fastigheter kunde vi hitta motsvarande beslag, demontera dem och återmontera i Vasen. På så sätt kunde både det estetiska uttrycket och det cirkulära arbetssättet tas tillvara.

Vad kan bli bättre?

För att ytterligare stärka återbruksarbetet i kommande projekt finns flera utvecklingsområden att ta med sig. En viktig förbättring är att redan i ett tidigt skede sätta tydliga mål för nivån på återbruk i projektet, både vad gäller omfattning och ambitionsnivå, och kommunicera dessa. Detta skapar en gemensam riktning och tydligare förutsättningar för uppföljning.

Tidigare involvering av entreprenören är avgörande för att integrera återbruk i produktionens planering och genomförande. På samma sätt behöver projektörer samverka tätare med produktionen för att i större utsträckning möjliggöra lösningar anpassade för återbrukade produkter. En aktiv och närvarande beställare genom hela processen bidrar också till snabbare beslut, större samsyn och ökad drivkraft i hållbarhetsfrågorna.

Framöver finns även behov av en mer genomtänkt strategi för lagring av återbrukat material, både temporärt och på längre sikt, samt en tydligare plan för hur transporter och logistik ska hanteras på ett klimatsmart och effektivt sätt. Dessa frågor är avgörande för att återbruk ska vara praktiskt genomförbart i större skala.

En annan viktig utvecklingspunkt är en tydlig och förankrad strategi kring garantifrågor, med klar ansvarsfördelning, för att minska osäkerhet och trösklar vid användning av återbrukade produkter. Tillgång till fastigheten i god tid före byggstart är också en förutsättning för att kunna genomföra en grundlig återbruksinventering och därmed maximera potentialen.

Vidare behöver det finnas en ökad acceptans för avvikelser i BVB när det gäller återbrukade produkter, eftersom dessa ofta inte kan bedömas utifrån samma förutsättningar som nya material. Slutligen är det avgörande att fortsätta bygga ett öppet och inkluderande klimat där alla känner sig trygga i att ställa frågor, lyfta idéer och utmana arbetssätt. Det är i detta klimat som innovation, lärande och verklig cirkularitet kan växa.

Positiva effekter

I början av produktionen upplevde vi att det var svårt att motivera våra underentreprenörer att tänka innovativt och våga välja nya lösningar i stället för de enklaste alternativen, som oftast innebär att köpa nytt. Genom att successivt involvera samtliga yrkesgrupper och ge dem utrymme att själva komma med förslag på hur just deras kompetens kunde bidra till ökat återbruk eller minskad avfallsmängd, började vi se en tydlig förändring. Den inledande inställningen, som präglades av klagomål och låg motivation, ersattes mot slutet av projektet av ett helt annat engagemang. Entreprenörerna visade då en vilja att göra mer och kom själva med flera lösningar och förbättringsförslag.

Vi noterade även en förändring i vårt eget arbetssätt. Den återbruksberedning för inköp som togs fram i ett tidigt skede blev ett viktigt stöd i hur vi arbetade med materialval. Beredningen fungerade som en vägledande trappa där varje materialbehov utvärderades steg för steg, med frågor som: Finns återbrukat material som uppfyller kraven? och Finns alternativ med lägre klimatpåverkan om återbruk inte är möjligt? Först i sista steget togs beslut om att köpa nytt material, med krav på utvärdering utifrån EPD och LCA. På så sätt skapade återbruksberedningen en tydlig struktur som hjälpte oss att fatta mer medvetna och hållbara inköpsbeslut.

Vad har kunnat återanvändas

Material som återanvändes utanför projektet: -Pergola - Tvättmaskin - Torkskåp - Sanitetsporslin - Hatthyllor - Övrig inredning som inte skulle användas i projektet

Cirkulära material som använts

- Singel från tak till finplaneringen - Befintliga armaturer byggdes om till modern teknik och sattes upp på nytt - Golv (klinker) återanvändes och kompletterades med nya plattor där det var skadat eller saknades - Sanitetsporslin från byggnaden användes i allmänna utrymmen efter renoveringen - Återbrukade kök i 3 lokaler, kom från gammal kontorslokal som skulle rivas. Anpassades efter ny uppställning och överblivna täcksidor och passbitar användes istället för att köpa nya. - Vitvaror, från gammal kontorslokal som skulle rivas - Innerdörrar återmonterades och restaurerades - Avbärarlister demonterades och återmonterades - Fönsterhandtag demonterades från andra byggnader, anpassades till nya fönsters mått och användes i projektet - Fönsterdörrshandtag demonterades från andra byggnader, anpassades till nya fönsters mått och användes i projektet - Hatthyllor demonterades och återmonterades - Krokar i badrum, köptes in återbrukade istället för nya - Undertak köptes från projekt som skulle rivas, ca 565 kvm kunde återbrukas i Vasen