TV4:s nya mediehus – KV Rotterdam

Vad handlar projektet om?

I fastigheten Kv Rotterdam i Stockholm utvecklar Castellum ett nytt mediehus för TV4 genom en omfattande ombyggnad av cirka 16 000 m² kontor och studiomiljöer.

Projektet har ett tydligt fokus på att minska klimatpåverkan genom bevarande av byggnaden samt återbruk av installationer, byggprodukter och inredning. I upphandlingen ställde Castellum krav på klimatberäkningar och lösningar för att minska klimatpåverkan, med ett mål att nå under 100 kg CO₂e/m².

En omfattande återbruksinventering genomfördes i tidigt skede. Installationer, byggprodukter och inredning kartlades och mycket av materialet kunde demonteras, märkas och lagras för återinstallation senare i projektet.

Demonteringsarbetet startade i november 2024 och följdes av selektiv rivning under början av 2025. I dag pågår återmontering av stora delar av materialen.

Projektet omfattar även fyra tv-studios och publika ytor, där befintliga studios bevaras och anpassas till ny produktion.

Vad har vi lärt oss?

Projektet visar att omfattande återbruk är möjligt även i tekniskt komplexa kontorsprojekt.

En viktig framgångsfaktor har varit att involvera installationskompetens tidigt i inventeringen. Genom att låta respektive teknikdisciplin bedöma vilka komponenter som kan återbrukas har projektet kunnat identifiera betydligt fler möjligheter än vid en traditionell inventering. Projektets respektive entreprenörer har själva demonterat de produkter som ska återbrukas vilket de gjort med bra kvalitet.

Projektet visar också att återbruk kan fungera väl i produktionen när demontering, märkning, lagring och återinstallation planeras systematiskt.

Vad har gått bra?

En stor mängd material har kunnat demonteras och återinstalleras direkt i projektet. I flera fall har demontering och återmontering visat sig gå snabbare än att riva ut och installera nya produkter.

Projektet har även visat att återbruk kan skapa ekonomiska värden genom minskade materialinköp samt genom att material som inte används i projektet kan säljas vidare eller återbrukas i andra byggprojekt.

Vad kan bli bättre?

Återbruk kräver mer arbete i tidiga skeden, särskilt för inventering, dokumentation och projektering. För att ytterligare öka potentialen behövs bättre tillgång till produktdata och klimatdata för befintliga installationer samt mer standardiserade arbetssätt för återbruk i installationssystem.

Förutsättningarna för projektet var väldigt bra då materialet kunde lagras på plats. För projekt där det finns sämre förutsättningar behövs bättre möjligheter till extern lagring framöver.

Positiva effekter

Projektets klimatkalkyl visar tydligt effekten av återbruk och optimerade materialval.

Genom bevarande och återbruk minskar klimatpåverkan från cirka 142 kg CO₂e/m² till cirka 103 kg CO₂e/m² (A1–A5).

Projektet visar att stora kontorsprojekt kan minska klimatpåverkan betydligt genom att arbeta systematiskt med bevarande och återbruk av byggnadens resurser.

I projektet görs även en omfattande kostnadsuppskattning för återbruk och prognosen är att projektet kommer att gå med vinst jämfört med om allt hade köpts in nytt!

Vad har kunnat återanvändas

Stora delar av byggnadens installationer och inredning har kunnat demonteras och återinstalleras i projektet. Bland annat återbrukas ventilationskomponenter (kanaler, bafflar, don), elprodukter (kabelstegar, armaturer, nedförningsstavar, eluttag), undertaksplattor, armaturer, glaspartier samt kök och vitvaror. Golvplattor och gipsskivor från innerväggar har också återbrukats. Toaletter har dels bevarats, dels demonterats för att kunna återbruka porslin, blandare och beslag. Radiatorer har bevarats. Material som inte kunnat användas i projektet har i flera fall sålts vidare eller återbrukats i andra projekt.